Популярно
Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, согласно образцу 2020 года


Каждый человек, владеющий недвижимой собственностью, обладает правом передать ее другому лицу на безвозмездной основе. Это может быть любой недвижимый объект или иная собственность, которой данный гражданин обладает по праву владения. Рассмотрим подробней, как происходит процедура дарения между близкими родственниками.

Что это такое      

Под дарственной следует понимать процесс безвозмездной передачи недвижимой собственности между гражданами, вне зависимости состоят ли они в родстве. Часто используется при регистрации передачи между близкими людьми.

При этом не менее часто встречаются случаи, когда одинокие пожилые пенсионеры передают недвижимость в дар чужим для них людям. Это связанно обычно с тем, что данные люди занимаются уходом за пенсионерами. Это могут быть соседи, работники социальных служб, частные лица, дальние родственники и прочие.

Обычно в таких ситуациях между людьми существует официальная или неофициальная договоренность, что за одинокими пожилыми людьми осуществляется тщательный присмотр и забота, а в качестве оплаты они переоформляют свою собственность.

У подобных сделок есть свои плюсы и минусы:

  • Оформление оговора дарения это во многом выгодно для самого одариваемого. Если сравнивать стоимость жилой недвижимости и траты по оформлению имущества, то разница колоссальная. Государственная пошлина на подобные сделки составляет 13% от стоимости квартиры на рынке;
  • При этом подобная сделка во многом может быть опасна для самого дарителя. После того как договор дарения окончательно будет зарегистрирован в Росреестре даритель автоматически утрачивает все права на свою собственность. После этого ее распоряжается новый владелец.

Важно: Государственные работники, сотрудники социальных служб не имеют право принимать участие в подобных сделках в качестве принимаемой стороны.

Видео: Как правильно

Как оформить

Для оформления дарственной необходимо записаться на прием в многофункциональный центр (МФЦ). Это можно сделать, лично посетив отделение МФЦ или при помощи телефона горячей линии.

Все физические лица, обладающие недвижимой собственностью, имеют право ее подарить. Причем они могут это сделать как в отношении родственников, так и в отношении третьих лиц.

В случае если по дарственной передается весь недвижимый объект тогда заверять договор дарения в нотариусе необязательно. Если же в дар передается только часть жилплощади (например, комната) тогда заверение является обязательным.

Важно: Кроме этого заверять сделку в нотариусе обязательно необходимо, если жилой объект принадлежит несовершеннолетнему человеку либо лицу признанному недееспособным.

Процесс оформления дарения между близкими родственниками происходит на общих основаниях. К ним предъявлять абсолютно те же самые требования, что и при регистрации сделки между посторонними людьми.

Однако тут есть некоторые особые моменты:

  1. В данном случае регистрация дарственной у нотариуса является необязательной.
  2. Документ дарственной можно сразу представить вместе с прочими документами в отделение регистрации прав собственности.
  3. Не придется выплачивать государственный налог, составляющий 13% от рыночной стоимости передаваемого объекта.
  4. Не придется представлять налоговую декларацию и справку о доходах.

Необходимые документы

Остановимся немного подробней на том, какой именно пакет документов потребуется для оформления дарственной. В многофункциональный центр должны будут прийти как даритель, так и одариваемы.

При этом они должны будут представить:

  1. Паспорта каждой из сторон.
  2. Три копии документа дарения.
  3. Финансовые средства для оплаты государственной пошлины.
  4. Выписка из ЕГРН для подтверждения прав владения собственностью.
  5. Официальное согласие супруга/супруги, в случае если недвижимая собственность была приобретена в браке.
  6. Разрешение от официальных опекунов или органов опеки, в случае если даритель или одариваемый являются недееспособными или несовершеннолетними.
  7. Общий жилищный документ (обычно оформляется на месте).
  8. Справка о составе семьи (нужна не всегда, поэтому данный момент лучше уточнить отдельно при оформлении процедуры).

Заявление

При дарении недвижимости каждая из сторон должна составить соответствующее заявление. Необходимо представить по два варианта документа от каждой из сторон. Это стандартный формуляр, состоящий из двух листов содержащий стандартную информацию о сторонах сделки. Именно поэтому заполнение документа обычно не вызывает особых сложностей. Достаточно отметить правильные варианты.

Документ следует составлять от первого лица. В нем содержится следующая информация:

  • Куда направляется заявление (в Управление Федеральной инспекции госрегистрации);
  • Информация о каждой из сторон (паспортные данные и номер СНИЛС);
  • Какие именно удостоверения личности были представлены (в большинстве случаев это внутренний паспорт);
  • На что регистрируется право собственности;
  • Какая именно сделка оформляется (в данном случае это «дарение»);
  • Информация об объекте недвижимости, выступающем в качестве дара (назначение, кадастровый номер, адрес);
  • Информация об обременениях;
  • Наиболее удобный способ получения документов (тут следует указать контактные данные, номер телефона, почтовый или электронный адрес);
  • Как вам удобней получить документы (по почте или лично).

Существенные условия договора             

Договор дарения составляется только в письменном виде. Если было достигнуто устное соглашение или произошел иной факт дарения, то договор не может быть признан легитимным. Договор дарения может быть составлен в свободной форме. В нем следует указать, что одна сторона передает право владения собственностью другой стороне.

Если дарение происходит между близкими родственниками, то в документе следует указать степень родства. При этом описывать характеристики передаваемого объекта не нужно. Для этого к основному документу прилагаются копии технической документации.

Важно чтобы документ не предполагал совершенно никаких условий и обязательств. Передача собственности должна происходить на добровольной и безвозмездной основе. В противном случае это не дарение.

Если были указаны различные условия между родственниками, которые должны быть соблюдены в будущем то подобное соглашение не будет считаться законным.

Процедура госрегистрации  

Для переоформления недвижимого объекта требуется обратиться в Росреестр или МФЦ по месту регистрации квартиры. Данный момент описан в статье 131 ГК. Просмотреть адреса МФЦ и Росреестра по всей стране можно на официальном сайте.

Частные случаи

Бывают особы случаи, когда дарение является невозможным, например:

  1. Недвижимость не поставлена на кадастровый учет. Для оформления дарения квартиру следует поставить на государственный кадастр и зарегистрировать на нее права собственности.
  2. На квартиру наложен арест. В этом случае все манипуляции с недвижимым объектом будут считаться незаконными. Снять арест можно при помощи судебных приставов.
  3. Квартира приобретена на основании ипотечного кредитования и банк не одобряет факт дарения. Для оформления дарственной потребуется предоставить письменное одобрение от банка.
  4. Даритель был признан недееспособным. В этом случае все достаточно сложно. Даже если есть официальное согласие опекуна и представителей органов опеки сделку все равно могут признать недействительной. Квартиру можно без друда поменять или продать, однако с дарением все достаточно трудно.
  5. Владелец квартиры младше 14 лет. В этом случае допустимы только возмездные сделки.

Важно: Факт того что квартира указана в завещании никак не мешает ее подарить. После завершения процедуры дарения и оформления нового владельца, данный пункт завещания будет недействительным.

Одна из особенностей дарения между родственниками первой линии заключается в том что такой договор невозможно оспорить.

Образец и бланк

Образец заполнения бланка дарственной на квартиру между близкими родственниками 2020 года можно скачать здесь.

Сделки, не подлежащие налогообложению

При оформлении дарственной особое значение имеет степень родства.

В частности речь идет о родственниках, относящихся к первой линии родства, а именно:

  • Родители (в том числе и при усыновлении);
  • Дедушки и бабушки;
  • Дети;
  • Внуки;
  • Браться или сестры (в том числе и при наличии только одного общего родителя)

Лица перечисленные в данном списке при оформлении сделок между собой освобождаются от уплаты государственного налога составляющего 13% от общей стоимости жилья. Во всех остальных случаях одариваемый платит весь налог на общих основаниях.

Когда нужно заплатить налог        

Если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками, тогда сторона, выступающая в роли получателя подарка должна самостоятельно составить декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог, который составляет 13% от рыночной цены недвижимости.

Если недвижимость находилась во владении одариваемой стороны менее трех лет, после этого была продана, тогда все равно придется заплатить налог в размере 13%.

Сроки уплаты

Подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо в налоговую инспекцию. Сделать это нужно в срок до 30-го апреля года следующего за годом, когда произошло дарение. Данный момент описан подробней в пункте 3 статьи 228 и пункте 1 статьи 229 НК.

Несмотря на то, что оформление договора в нотариусе необязательно лучше все-таки проконсультироваться со специалистом. Это упростит всю процедуру и уменьшит шансы признания сделки недействительной. Кроме этого такой подход исключит вероятность оспаривания дарения.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 iskhouse.ru