Популярно
Бланк договор дарения квартиры между близкими родственниками

Как заполнить бланк договор дарения квартиры между близкими родственниками


Гражданский кодекс РФ определяет договор дарения как безвозмездную передачу вещи или  имущества другому лицу.  Дарение квартиры или иного жилья на практике осуществляется старшим поколением молодежи и является самым популярным видом сделки по отчуждению имущества.

Такая сделка, оформленная между ближайшими родственниками содержит ряд преимуществ для обеих сторон, включая освобождение от оплаты налога и необходимости оплату услуг нотариуса.  

Как оформить

Составление договора дарения между родственниками имеет два преимущества:

  • отсутствие необходимости нотариального заверения бумаги;
  • освобождение от уплаты налога с полученного дохода.

Для оформления дарственной необходимо понимать, кто относится к близким родственникам, иначе сделка будет признана ничтожной.

Перечень таких лиц:

  • муж(жена);
  • дети и родители;
  • усыновленные и усыновители;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры (родные, в том числе, по одному из родителей);
  • внуки.

При согласии между этими гражданами достаточно составить простой письменный договор, без его заверения у нотариуса.

Однако есть и исключения: нотариальное оформление дарения обязательно, в случаях:

  1. если дарится не вся квартира целиком, а только ее доля;
  2. если договор заключается от имени лица, не достигшего совершеннолетия либо являющегося частично недееспособным.

Важно! Под несовершеннолетними понимаются подростки с 14 до 18 лет. Дарение от имени детей до 14 лет законодательно запрещено! Такой же запрет существует для передачи в дар жилья полностью недееспособных граждан, находящихся под опекой.

По желанию родственников сделка может быть заверена и у нотариуса, такой подход не возбраняется. Это целесообразно в случаях, когда у одной или обеих сторон есть какие-либо опасения по поводу дальнейших действий второй стороны.

К примеру, одним из условий договора может стать пожизненное проживание бабушки в жилье, отчужденном внуку. Нотариальное заверение обеспечит ей эти гарантии.

Налоги

Любые доходы населения облагаются налогом (налог на доходы физических лиц или НДФЛ). Не является исключением и прибыль, полученная от получения в дар жилого помещения.

Размер налога разнится в зависимости от правового статуса продавца и составляет:

  • для налоговых резидентов, т.е. граждан России или лиц, проживающих в нашей стране не менее полугода — 13 %;
  • для остальных -30 %.

Согласно статье 217 НКРФ, если одаряемый является родственником по отношению к дарителю, то от обязанности оплаты такого налога, как и подачи налоговой декларации, он освобождается.

Видео: Консультация адвоката

Куда идти

Если принято решение о самостоятельном проведении сделки дарения квартиры в письменной форме , то нужно обращаться для его регистрации в Росреестр или многофункциональный центр.

Пошаговая инструкция для обращения:

  • произвести оплату госпошлины- 2000 рублей. Сделать это можно непосредственно в платежном терминале госучреждений;
  • подготовить и подписать сам договор, образец которого можно скачать на нашем сайте. Документ необходимо иметь в трех экземплярах;
  • отдать сам документ и другие необходимые бумаги специалистам.

При обращении вам предложат заполнить установленную форму заявления.

Срок рассмотрения документов в Росреестре составляет 10 дней. После официальной регистрации договора собственником жилья считается одаряемый.

Если решили подстраховаться, то для регистрации сделки первоначально следует обращаться в нотариальную контору.

Важно! Для регистрации договора необходима явка обеих сторон (дарителя и одаряемого). При невозможности личного присутствия оформляется нотариально заверенная доверенность.

Что взять с собой

При себе помимо заполненного договора дарения необходимо иметь (обязательные документы):

  1. документы, удостоверяющие личность обеих сторон, т.е. паспорта. Сделайте копии первых страниц и страницы с указанием места жительства согласно регистрации;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. паспорта на квартиру ( технический и кадастровый);
  4. справку УК, ТСЖ, ЖСК о лицах, проживающих в квартире;
  5. документ, подтверждающий право дарителя на жилье (свидетельство о регистрации права собственности);
  6. бумагу об отсутствии обременений на помещение.

Часть бумаг предоставляется дополнительно при наличии соответствующих условий, а именно:

нотариально заверенное согласие на дарение супруги(супруга) если дарит квартиру лицо, состоящее в браке
доверенность на сделку если на регистрацию явилось третье лицо
разрешение органов опеки в случаях передачи в дар квартиры, принадлежащей ребенку до 14 лет, недееспособному либо проживания в ней указанных лиц.

Сколько это все стоит

Как уже сказано, при оформлении сделки через Росреестр или МФЦ, единственными затратами для граждан будет оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

При обращении к услугам нотариуса цена сложится из:

  • оплаты услуг в размере 0,3 % от стоимости недвижимости, но не более, чем 20 тысяч рублей;
  • возмещение затрат на составление правовых документов, их распечатку;
  • оплату приема и консультации.

Если первая сумма является утвержденным тарифом и одинакова для всех без исключения нотариальных контор, то расценки на правовую и техническую работу определяются каждым специалистом индивидуально.

Бланк договора

Договор дарения квартиры составляется произвольно. В его составе обязательно должны быть следующие реквизиты:

  • общие сведения о сторонах: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
  • технические данные на квартиру, включая адрес, площадь, количество комнат и др.;
  • ссылку на документ, подтверждающие право владения жильем;
  • дополнительные условия дарения.

В качестве последних могут оговариваться любые правомерные действия сторон.

Скачать бесплатно образец договора дарения квартиры можно перейдя по ссылке.

Договор дарения жилого помещения между близкими родственниками является одной из наиболее популярных видов сделок по отчуждению недвижимого имущества. Зная все нюансы его заключения, представленные в настоящей статье, сделать это можно, не прибегая к услугам специалистов.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 iskhouse.ru