Популярно
218 ФЗ о государственной регистрации недвижимости

Подробности и комментарии к 218 ФЗ о государственной регистрации недвижимости


Законодательством РФ предусмотрена возможность владения любым видом недвижимого имущества. С целью урегулирования правовых отношений, связанных с его куплей или продажей, в 2015 году был принят ФЗ № 218 «о государственной регистрации недвижимости». Данное постановление является важнейшим этапом в развитии российского законодательства. Оно призвано упростить и оптимизировать процесс регистрации, за счёт создания нового ресурса — Единого государственного реестра (ЕГРН).

Общие положения их краткое содержание

С каждым годом рынок недвижимости активно растёт, а вместе с ним увеличивается количество договоров купли продажи. Любые манипуляции, осуществляемые с личной собственностью, не должны противоречить рамкам закона. По этой причине, для осуществления какого-либо действия с недвижимым имуществом, необходимо пройти процесс его регистрации.

Что это такое

Государственная регистрация недвижимости — юридический акт, подтверждающий право определённого лица на владение любым видом недвижимого имущества. Она осуществляется путём внесения в базу ЕГРН и защищает полномочия владельца.

На основании ФЗ 218, в Российской Федерации была введена общая система госрегистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта (процесс фиксирования в госреестре сведений об объектах недвижимости).

Таким образом, ФЗ 218 регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением сделок купли продажи, вносит порядок и значительно упрощает процесс госрегистрации имущества.

На кого распространяется

Все манипуляции с недвижимостью способен производить только собственник, имеющий подтверждающий документ.

Если же собственник не имеет возможности лично участвовать в процессе, составляется нотариальная доверенность, передающая полномочия третьему лицу.

Помимо единоличной, имеется ещё 2 вида собственности:

  • Совместная. Такой вид собственности регулируется Семейным кодексом и регистрируется супругами. Для продажи или другого действия с недвижимостью, супругам необходимо разделить имущество на доли (равные или неравные) в судебном порядке;
  • Долевая. В случае долевой собственности, каждый владелец имеет право распорядиться долей по своему усмотрению. Однако, любые сделки не должны противоречить интересам других сторон и совершаются только по письменному соглашению. К примеру, если один из собственников против продажи квартиры, ему будет предложен выкуп доли продающего. Отсутствие ответа в течение 90 дней позволяет продать долю любому лицу, а отказ раньше срока является законным основанием совершить сделку сразу.

Особенности закона с комментариями

Как было отмечено создателями законопроекта, в качестве ключевых предпосылок создания единой системы учёта и регистрации прав на недвижимое имущество, можно рассматривать уже сформировавшуюся положительную динамику функционирования данных систем по отдельности.

В рамках создания 218 закона были учтены все несовершенства предыдущих постановлений и создана совершенно новая система, позволяющая повысить эффективность государственной регистрационной системы и ускорить экономический оборот сделок с участием объектов недвижимости

Основные моменты

Недвижимое имущество — это объекты, перемещение которых невозможно без нанесения ущерба.

Гражданский кодекс устанавливает их перечень:

  • земельный участок;
  • сооружения, неразрывно связанные с землёй (дома, строительные объекты, здания);
  • воздушные средства передвижения;
  • морские судна и подводные лодки;
  • космические корабли и ракеты.

Дабы иметь возможность совершать любые сделки с участием вышеперечисленных объектов, необходимо зарегистрировать их в Росреестре. Стоит отметить, если недвижимость была приобретена и зарегистрирована через соответствующие инстанции до введения ФЗ 218, права собственности на неё признаются действительными.

Последняя редакция

В 2017 году в закон были внесены немаловажные поправки, направленные на осуществление процедуры регистрации более надёжными и удобными методами.

Помимо объединения кадастрового учёта и госрегистрации, к таким изменениям относятся:

  • значительное сокращение сроков регистрации;
  • отсутствие территориальной привязки (обратиться в Росреестр можно в любом городе, независимо от места прописки);
  • регистрация машино-места, как отдельного вида недвижимости;
  • возможность отказа в регистрации по причине некорректного оформления документов;
  • предоставление учредительных документов для юридических лиц больше не является обязательным условием;
  • введение компенсации по потере права на единственную жилплощадь.

Ещё одно существенное редактирование было внесено 1 июля 2020 года. Оно касается застройщиков по объектам. С 2020 года закон ограничивает круг лиц, которые могут правомерно строить жильё.

Рабочие, имеющие строительский опыт менее 3х лет, ныне не допускаются к созданию жилых объектов. К тому же были ужесточены требования к руководству, бухгалтерии и ведению строительного бизнеса.

Нюансы процедуры оформления

Для успешного прохождения процедуры регистрации и (или) кадастрового учёта, следует собрать пакет копий и оригиналов следующих документов:

  • паспорт правообладателя (или законодательно доверенного лица);
  • документы на недвижимое имущество;
  • заявление установленного образца;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • подтверждающие документы (выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт помещения.

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы:

  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие второго супруга при совместной собственности;
  • при проживании в квартире ребёнка до 14 лет, нужно разрешение от органов опеки;
  • если помещение заложено, потребуется разрешение от залогодержателя.

Сбору и заполнению документов стоит уделить особое внимание. После подачи бумаг, специалисты Росреестра осуществляют первичную проверку их законности и соответствия. Ошибки могут стать причиной приостановления регистрации на 30 календарных дней.

Если за отведённое время недочёты не будут устранены, заявитель получит отказ. В случае положительного результата, заявитель получит выписку, подтверждающую регистрацию недвижимости.

Государственная регистрация права на недвижимость, как и любая другая процедура, имеет свои нюансы, которые стоит учитывать:

  • Тонкости продажи детской доли. До 18 лет родитель или опекун имеет право распоряжаться собственностью иждивенца. Однако, предварительно нужно получить разрешение Органов опеки. Служба защищает права несовершеннолетних, поэтому продажа доли возможна лишь при соблюдении некоторых постановлений. Родитель или законный опекун обязан оформить ребёнку долю собственности в другой квартире. Альтернативным решением является открытие на имя иждивенца банковского счёта, куда будет перечислена сумма за продажу его доли. В ином случае, сделка считается незаконной и не имеет возможности состояться;
  • Уплата пошлины. Обязательно нужно сохранить оригинал чека. Размер госпошлины устанавливается Налоговым кодексом и составляет 0,1 % от полной стоимости имущества, но не более 30 000 рублей;
  • Регистрация обременения. Обременением принято называть ограничение прав на имущественные манипуляции законного владельца. Регистрация данного факта в Росреестре является обязательной. Обременение может быть как желанным (передача имущества в залог, ипотека), так и возникшим не по инициативе хозяина (арест имущества).

Правила подачи заявления

Особое внимание стоит уделить заявлению. Заполненное заявление установленного образца необходимо подать в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

  • Лично обратиться в региональное отделение;
  • Через портал gosuslugi.ru;
  • Посредством почтового отправления с объявленной ценностью;
  • Обратиться в МФЦ (многофункциональный центр).

Отказ и ответственность

Законодательством РФ прописано более 50 причин, которые считаются основанием для отказа в регистрации прав или постановке кадастрового учёта.

Самые распространённые из них:

  • Документы не соответствуют законодательно установленным нормам;
  • Подача заявления ненадлежащим лицом;
  • Документы повреждены (включая исправления и приписки);
  • В ЕГРП содержатся сведения о невозможности изменений права собственности;
  • Разногласия сторон в случае совместной собственности.
  • При вынесении уполномоченными специалистами Реестра решения об отказе, можно обжаловать его через апелляционную комиссию либо подать заявление повторно. Однако, в любом из случаев, сумма оплаты госпошлины не возвращается.

Сроки регистрации

Как государственная регистрация прав, так и кадастровый учёт осуществляются в течение некоторого времени с даты приёма заявления установленного образца и прилагаемых документов:

  • 7 рабочих суток на регистрацию прав;
  • 9 дней на регистрацию прав понадобится для процедуры через многофункциональный центр;
  • 5 рабочих суток на осуществление кадастрового учёта;
  • 7 суток на кадастровый учёт через многофункциональный центр;
  • 10 дней, если подаются документы на кадастровый учёт и регистрацию прав единовременно;
  • 12 рабочих дней требуется на ту же процедуру через многофункциональный центр.

Видео: Новшества

Виды кадастровых работ

Кадастровой работой считается выполнение действий в результате которых осуществляется государственный кадастровый учёт имущества. Создание объекта недвижимости в качестве объекта гражданского права является их основной задачей.

Всего существует три вида работ для подготовки документов с целью регистрации прав на кадастровый учёт:

  • земельных участков;
  • помещений, зданий и строительных объектов;
  • снятия с учёта объекта капитального строительства.

Таковы основные положения госрегистрации имущества на текущий момент. За последние годы в законодательстве произошло большое количество изменений, однако все они направлены только на улучшение системы. Федеральный закон 218 прекрасно справляется со своей основной задачей — оптимизацией процесса имущественных сделок.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 iskhouse.ru